Jeżeli jest za mały przewód, to owszem jest problem, ale nie do końca. Przewód jest "włożony" w szacht instalacyjny (to jest moja dywagacja)i wymiana go jest owszem kłopotliwa zarówno dla mieszkańców jak i dla developera, ale nie niemożliwa. O ile szacht jest wystarczajaco duży.
Wentylator może być iluśtam biegowy, ale nie musi być. Jeżeli nie ma regulatora,to mozna zastosować falownik.
Przepustnice też mogą być, ale nie muszą. Jeżeli projektant starannie obliczył przekroje przewodów w zależności od ilosci powietrza, to nie muszą być.
Nalepiej, aby dotarł pan do projektu (zaczynam podejrzewać, ze taki nie istnieje), zmusił dewelopera do wykonania badań skuteczności wentylacji lub na własny koszt je wykonać, przynajmniej u siebie.
Proszę podać miejscowość w której pan mieszka i maila to spróbuję pana skierować do kompetnej osoby.