Przegląd wentylacji
Wentylacja, niezależnie od rodzaju, zapewnia dopływ świeżego powietrza i wywiew zużytego. Jej bezawaryjne działanie jest jednym z elementów komfortu przebywania ludzi w danych pomieszczeniach. W zależności od złożoności instalacji wentylacyjnej, zakres przeglądu również jest różny.
Co to jest przegląd wentylacji i na czym polega?
W trakcie kontroli wentylacji grawitacyjnej sprawdzana jest drożność, bieg i szczelność kanałów wentylacyjnych. Przy użyciu odpowiedniego sprzętu fachowiec przeczyści i udrożni kratki wentylacyjne kanały i nawiewy.
W przypadku wentylacji hybrydowej dodatkowo sprawdzana jest poprawność i sprawność działania nasady kominowej, stabilizatora wentylacji za kratką oraz nawietrzaków w zewnętrznych ścianach budynku. Kontroli podlegać będzie również instalacja elektryczna zasilająca elementy wentylacji hybrydowej.
Najwięcej zabiegów wymaga wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z rekuperatorem. W ramach kontroli sprawdzana jest wydajność wentylacji mechanicznej, ilość wymienianego powietrza i ciąg we wszystkich kanałach. Sprawdzany jest także stan techniczny anemostatów, czerpni i wyrzutni powietrza. W razie potrzeby czyszczone są kanały wentylacyjne: mechanicznie lub chemicznie. Szczególną uwagę należy poświęcić rekuperatorowi, który ze względu na swoją budowę posiada części wymagające regularnej konserwacji i wymiany. Zagadnienia konserwacyjne określa producent danego rekuperatora, łącznie z czasookresami ich przeprowadzania. W większości należy skontrolować:
- wentylatory z silnikami (czystość, wywarzenie i poziom hałasu oraz zasilanie elektryczne),
- wymiennik szczególnie obrotowy, w którym oprócz czyszczenia rotora sprężonym powietrzem, sprawdzamy napięcie i stan paska napędzającego koło rotacyjne,
- filtry przy nawiewie i wywiewie (wymiana co najmniej raz na 6 miesięcy),
- drożność instalacji odprowadzającej skropliny z rekuperatora,
- poprawność działania sterownika.
Kto przeprowadza przeglądy wentylacyjne i jak często ma to miejsce?
Kwestie okresowych kontroli stanu technicznego elementów budynków i budowli oraz instalacji normuje art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późniejszymi zmianami).
Wskazany przepis dotyczy również instalacji wentylacyjnej. Normuje on jednak tylko okresową kontrolę wentylacji grawitacyjnej. Standardem powinny być jej coroczne przeglądy, najlepiej wczesną jesienią, zanim rozpocznie się sezon grzewczy, jednak jeżeli coś nas niepokoi przegląd może być wykonywany częściej.
Nieco inaczej wygląda sytuacja przeglądów wentylacji mechanicznej. Tych nie obejmuje art. 62, w którym mowa jest o corocznych przeglądach w przypadku naturalnej wymiany powietrza. Zatem jak często powinno się wykonywać przegląd wentylacji mechanicznej? Tutaj osobami decyzyjnymi są producenci konkretnych systemów i należy stosować się do ich zaleceń. Nikt nie może zakazać jednak częstszych kontroli lub weryfikacji jej działania w przypadku jakichkolwiek zarzutów, co do jej pracy.
Profesjonalnie przeprowadzona kontrola wentylacji powinna być zakończona protokołem podpisanym przez osobę z odpowiednimi kwalifikacjami:
- mistrza w rzemiośle kominiarskim,
- osoby z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności,
- serwisanta reprezentującego firmę instalującą dany system wentylacji mechanicznej.
Protokół przeglądu wentylacji
Protokół z przeprowadzonej kontroli wentylacji, stwierdza jej stan techniczny. Jeżeli wynik jest pozytywny, możemy spać spokojnie, natomiast w przypadku niedociągnięć, należy je niezwłocznie usunąć i ponownie przeprowadzić kontrolę. Oczywiście najlepiej usunąć braki przed spisaniem protokołu.
W zależności od rodzaju wentylacji i zaleceń producenta danych central wentylacyjnych, protokoły mogą się od siebie różnić, jednak zawsze ujmują poprawność działania całej instalacji.
Przykładowy wzór protokołu z okresowej kontroli stanu technicznego wentylacji mechanicznej przedstawiamy poniżej. W formie pliku można go również pobrać z załącznika pod tekstem.
| PROTOKÓŁ Nr ___________ okresowej kontroli stanu technicznego wentylacji mechanicznej |
|||||||||||||
| Podstawa prawna |
- art. 62 ust. 1 pkt 1c ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane (DZ. U. z 2016 poz. 290) - PN – EN 15239 - 2010 P - Wentylacja budynków. Charakterystyka energetyczna budynków. Wytyczne dotyczące inspekcji systemów wentylacji. |
||||||||||||
| Oficjalna nazwa nieruchomości |
|
||||||||||||
| Nazwa właściciela budynku |
|
||||||||||||
| Adres |
|
||||||||||||
| Telefon kontaktowy |
|
||||||||||||
| Data kontroli |
|
Data kolejnej kontroli |
|
|
|||||||||
| Przeprowadzone pomiary działania wentylacji |
|
||||||||||||
| Przed rozpoczęciem kontroli zapoznano się |
|
||||||||||||
| Zakres nie wykonanych robót remontowych, zalecanych w protokóle z poprzedniej kontroli okresowej |
|
||||||||||||
| Przed rozpoczęciem kontroli zapoznano się |
|
||||||||||||
| Przed rozpoczęciem kontroli zapoznano się ze zgłoszeniami użytkowników lokali dotyczącymi usterek, wad, uszkodzeń lub zniszczeń wentylacji |
|
||||||||||||
|
|
|
||||||||||||
| OSOBA PRZEPROWADZAJĄCA KONTROLĘ |
|||||||||||||
| Imię i nazwisko |
|
||||||||||||
| Nr uprawnień budowlanych i data nadania |
|
||||||||||||
| Telefon kontaktowy |
|
e - mail |
|
||||||||||
| OSOBA PRZEPROWADZAJĄCA POMIARY |
|||||||||||||
| Imię i nazwisko |
|
||||||||||||
| Nr uprawnień budowlanych lub świadectwa kwalifikacji „D” i data nadania |
|
||||||||||||
| Telefon kontaktowy
|
|
e - mail |
|
||||||||||
| USTALENIA WSTĘPNE |
|||||||||||||
| aktualna dostępna dokumentacja projektowa, w której podane są wartości temperatury wewnętrznej i zewnętrznej oraz przewidywana liczba użytkowników, zyski i straty ciepła |
|
||||||||||||
| informacje dotyczące stref, które są wentylowane w sposób naturalny, mechaniczny, ogrzewane lub w których jest stosowane nawilżanie |
|
||||||||||||
| informacje dotyczące sposobu użytkowania budynku, liczby użytkowników oraz częstotliwości użytkowania na podstawie informacji podanej przez wykonawcę oraz modelu (rodzaju) systemu wentylacji |
|
||||||||||||
| wykonawca systemu wentylacji oraz jej typ |
|
||||||||||||
| nominalne ciśnienie eksploatacyjne |
|
||||||||||||
| nominalne wartości temperatury eksploatacyjnej |
|
||||||||||||
| strumienie objętości powietrza (nawiewanego i wywiewanego) |
|
||||||||||||
| powierzchnie/kubatury obsługiwane przez wentylacje |
|
||||||||||||
| rysunki techniczne lub schematy systemu wentylacji mechanicznej |
|
||||||||||||
| kopie książki eksploatacji centrali wentylacyjnej z jednostki prowadzącej jej obsługę |
|
||||||||||||
| w przypadku zainstalowania systemu zarządzania budynkiem - informacje dotyczące urządzeń i systemów sterowania |
|
||||||||||||
| kopie raportów odbiorczych oraz raport z ostatniej inspekcji |
|
||||||||||||
| dokumenty dotyczące konserwacji systemów nawiewnych, |
|
||||||||||||
| Rok |
Powierzchnia (m2) |
Powierzchnia wentylowana |
Kubatura wentylowana |
Godziny działania |
Całkowita liczba central wentylacyjnych |
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
| Całkowity strumień objętości powietrza świeżego |
Wymagana wymiana powietrza |
||||||||||||
|
|
|
||||||||||||
| INSPEKCJA WZROKOWA |
|||||||||||||
| Ogólny stan i brak uszkodzeń sieci przewodów |
|||||||||||||
| szczelność powietrzna, związana ze stanem połączeń (stan taśmy klejącej, mastyksu, fug itd.) |
|
||||||||||||
| jakość izolacji przewodów: rodzaj izolacji, jakość powierzchni izolacji, prawidłowość montażu izolacji na połączeniach przewodów, szczelność izolacji, obniżenie jakości, ewentualne zawilgocenie izolacji |
|
||||||||||||
| zanieczyszczenia i łatwość dostępu do poszczególnych powierzchni w celu konserwacji i czyszczenia (EN 12097) |
|
||||||||||||
| błędy projektowe: punkty decydujące o spadku ciśnienia |
|
||||||||||||
| Centrala wentylacyjna lub wentylator |
|||||||||||||
| zgodność specyfikacji projektowej z rzeczywiście wykonanym systemem |
|
||||||||||||
| dostarczenie i dostępność szczegółowej książki eksploatacji dotyczącej wymagań konserwacyjnych |
|
||||||||||||
| łatwość dostępu do urządzenia oraz swobodę ruchu podczas regulacji, konserwacji i czyszczenia (otwory rewizyjne według EN 12097) |
|
||||||||||||
| istnienie połączeń giętkich w sieci przewodów, mających za zadanie zmniejszenie przenoszenia drgań przez przewody sztywne |
|
||||||||||||
| istnienie, jeśli to konieczne, podpór przeciwdrganiowych oraz podstawy w celu zmniejszenia przenoszenia drgań |
|
||||||||||||
| stan pasa napędowego wentylatora, jeśli jest stosowany (ustawienie, naciągnięcie i zużycie) |
|
||||||||||||
| jakość zasilających połączeń elektrycznych: stan kabli oraz instrukcję i zalecenia producentów |
|
||||||||||||
| istnienie i stan sekcji filtracji powietrza i zgodność |
|
||||||||||||
| istnienie i stan wymienników ciepła i urządzeń do odzyskiwania ciepła |
|
||||||||||||
| istnienie, stan i zadaną wartość systemu ogrzewania wstępnego |
|
||||||||||||
| istnienie, stan i zadaną wartość systemu nawilżania |
|
||||||||||||
| Wloty/wyloty powietrza w pomieszczeniach |
|||||||||||||
| liczba i wymiary zamontowanych wlotów/wylotów powietrza, z uwzględnieniem wymaganego strumienia objętości powietrza oraz zgodności z parametrami projektowymi |
|
||||||||||||
| położenie względem siebie wlotów i wylotów, które powinno wyeliminować krótkie spięcia oraz wynikające z nich pogorszenie efektywności wentylacji |
|
||||||||||||
| jakość połączeń wywiewników/ nawiewników z siecią przewodów (bez przecieków) oraz łatwość demontażu tych urządzeń do czyszczenia |
|
||||||||||||
| w przypadku wentylacji wywiewnej - wolna powierzchnia wlotów powietrza umieszczonych w oknach, ścianach, dachu lub suficie |
|
||||||||||||
| wytwarzanie hałasu wskutek nieszczelności, nadmiernej prędkości powietrza lub czynników aerodynamicznych |
|
||||||||||||
| występowanie przeciągu w pomieszczeniu po włączeniu systemu |
|
||||||||||||
| w przypadku zamontowania systemów do sterowania według potrzeb: prawidłowość ustawienia oraz stan zdolności do działania |
|
||||||||||||
| poziom szczelności powietrznej drzwi zewnętrznych i okien |
|
||||||||||||
| przenikanie powietrza sprawdzane za pomocą rurek lub granulek dymowych, w przypadku wymagania rozdzielenia między powietrzem w różnych strefach |
|
||||||||||||
| Urządzenia regulacyjne i nastaw |
|||||||||||||
| zgodność okresów użytkowania budynku z okresami działania systemu wentylacji |
|
||||||||||||
| nastawy urządzeń regulacyjnych, które ograniczają działanie systemu wentylacji oraz porównanie z okresami użytkowania budynku |
|
||||||||||||
| Ocena skuteczności działania wentylacji (na podstawie pomiaru strumienia) |
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
| ZALECENIA |
|||||||||||||
| Komentarz na temat stwierdzonych usterek |
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
| Zalecenia dla właściciela dotyczące proponowanych zmian i usprawnień |
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
| Końcowy komentarz na temat działania systemu |
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
| Załączniki |
Protokół z pomiaru strumienia powietrza |
||||||||||||
| Oświadczam, iż ustalenia zawarte w protokóle są zgodne ze stanem faktycznym.
____________________________________ (czytelny podpis osoby dokonującej kontroli)
____________________________________ (czytelny podpis osoby przeprowadzającej pomiary)
|
|||||||||||||
źródło: www.pinbsw.pl/images/stories/wentylacja_mechaniczna.doc
Orientacyjne koszty przeglądów wentylacji
Ile kosztuje przegląd wentylacji i dlaczego tak drogo? To pytanie często zadają właściciele budynków, w których przeprowadzany są te czynności.
Zdajemy sobie sprawę, że im bardziej skomplikowana instalacja, im więcej elementów i parametrów jest sprawdzanych, tym koszt musi być większy. Przy przeglądzie wentylacji grawitacyjnej oscyluje on pomiędzy 50 – 150 zł, a już za kontrolę wentylacji mechanicznej należy się liczyć z kosztem 200 – 500 zł, nie licząc oczywiście kosztu zakupu i wymiany uszkodzonych lub zużytych elementów instalacji.
